وهي المراحل التي يمر بها العقار منذ نشأته وحتى نهايته ، تبدأ بالتهيئة لنشوء الملكية حيث تتحول الأرض من حالتها الطبيعية إلى عقار له كيان مستقل ومالك خاص ( طبيعي أو اعتباري) ثم القيد الأول في السجل الرسمي ، ثم التداول والتغيير، بالبيع، والإرث والهبة والدمج، والفرز، وتغيير الاستخدام، والقيودات وفكها حتى تنتهي بزوال العقار ليعود لحالته الأولى ، بسبب نزع الملكية ومافي حكمها .